Immobilienkaufmann/-frau: аусбильдунг и зарплата
- Стандартный срок: 3 года. С Abitur или хорошими промежуточными оценками можно сократить до 2,5 или 2 лет через заявку в IHK.
- Зарплата во время обучения: 650–950 евро брутто по годам. После выпуска стартуют с 2200–2800 евро брутто. В Мюнхене, Гамбурге и Берлине бывает до 3300 евро уже при первом трудоустройстве.
- На практике нужен минимум B2, большинство работодателей ожидают C1: клиентская работа, договоры и переговоры требуют уверенного языка.
- Украинцы с §24 AufenthG могут зачислиться: разрешение меняется на §16a, после успешного окончания открывается рабочий вид на жительство §18a.
Сколько длится аусбильдунг Immobilienkaufmann и что изучают
Immobilienkaufmann/-frau: трёхлетний дуальный аусбильдунг. Часть времени в компании, часть в Berufsschule. Программа охватывает аренду жилой и коммерческой недвижимости, покупку и продажу объектов, управление имуществом, ведение договоров и работу с клиентами.
Стандартный срок: 3 года. С Abitur или хорошими оценками по итогам промежуточного экзамена можно сократить до 2,5 или 2 лет через заявку в IHK. В третий год обычно добавляется специализация: Wohnimmobilien или Gewerbeimmobilien.
Какое образование нужно для аусбильдунга в сфере недвижимости
Формально хватит Hauptschulabschluss. На деле большинство работодателей берут кандидатов с Mittlerer Schulabschluss (Realschulabschluss) и выше. Компании в этой отрасли небольшие, мест мало, конкурс выше, чем следует из объявлений.
Что реально помогает при отборе:
- хорошие оценки по математике, немецкому и обществознанию
- опыт в продажах или сервисе: стажировка, подработка
- уверенный немецкий: B2 минимум, на практике нужен C1
- интерес к праву, экономике или строительству
Как выглядит общий путь в аусбильдунг для тех, кто приехал в Германию, читай в гайде Аусбильдунг в Германии 2026: условия, виза и полный путь.
Зарплата на аусбильдунге Immobilienkaufmann по годам: брутто и нетто
Ставка зависит от работодателя, региона и тарифного договора. Крупные управляющие компании платят больше небольших агентств. Ниже ориентировочные цифры по рекомендациям 2026 года.
| Год обучения | Брутто в месяц | Нетто примерно |
|---|---|---|
| 1-й год | 650–750 € | 560–640 € |
| 2-й год | 750–850 € | 645–720 € |
| 3-й год | 850–950 € | 730–810 € |
Сколько зарабатывают после выпуска из аусбильдунга по недвижимости
Стартовая зарплата выпускника: 2200–2800 евро брутто. В Мюнхене, Гамбурге и Берлине бывает выше: 2800–3300 евро уже при первом трудоустройстве. Через 3–5 лет, особенно в управлении коммерческой недвижимостью или на позиции Teamleiter, реально выйти на 3500–4500 евро.
Часть работодателей платит бонусы или комиссионные с объёма сделок. Итоговый доход тогда выходит выше фиксированной ставки.
Можно ли пройти аусбильдунг Immobilienkaufmann как Quereinsteiger
Да, ограничений по возрасту нет. Сменить профессию через аусбильдунг может любой. Два реалистичных пути:
- Дуальный аусбильдунг: та же трёхлетняя программа, только в осознанном возрасте. Работодатели в недвижимости нередко ценят зрелых кандидатов с опытом в продажах, юриспруденции или строительстве больше, чем школьников без опыта.
- Umschulung: переквалификация через Arbeitsagentur или Jobcenter. Длится 2 года, государство может покрыть расходы через Bildungsgutschein.
Для украинцев с временной защитой по §24 AufenthG оба варианта в принципе доступны. При зачислении на дуальный аусбильдунг разрешение меняется на §16a AufenthG. После успешного окончания открывается путь к §18a: рабочий вид на жительство как квалифицированный специалист. Подробнее о том, что этот путь даёт для статуса, читай в статье Вид на жительство после аусбильдунга: §18a и путь к Niederlassungserlaubnis.
FAQ
Сколько платят на аусбильдунге Immobilienkaufmann в первый год?
Ориентировочно 650–750 евро брутто, нетто выходит 560–640 евро. Точная сумма зависит от работодателя и тарифного договора.
Можно ли сократить срок обучения по профессии Immobilienkaufmann?
Можно. С Abitur или хорошими промежуточными оценками подают заявку в IHK на сокращение до 2,5 или 2 лет. Окончательное решение за IHK и работодателем совместно.
Какой уровень немецкого нужен для поступления на аусбильдунг в недвижимости?
Формального порога нет. На практике B2: нижняя граница. Большинство работодателей ожидают C1, потому что клиентская работа, договоры и переговоры требуют уверенного языка.
Сколько зарабатывает Immobilienkaufmann сразу после аусбильдунга?
2200–2800 евро брутто в среднем по стране. В крупных городах, Мюнхен, Гамбург, Берлин, стартовая ставка бывает ближе к 2800–3300 евро.
Может ли украинец пройти аусбильдунг Immobilienkaufmann в Германии?
Может. Обладатели временной защиты по §24 AufenthG при зачислении на аусбильдунг переходят на §16a. После окончания открывается рабочий вид на жительство по §18a как для квалифицированного специалиста с профессиональным образованием.
Источники
- BIBB (Bundesinstitut für Berufsbildung): данные по профессиям дуального аусбильдунга
- Bundesagentur für Arbeit: аусбильдунг и поиск учебного места
- IHK: регистрация договоров аусбильдунга и сокращение срока обучения
- §16a AufenthG (Aufenthaltserlaubnis zur Berufsausbildung) · §18a AufenthG (Fachkräfte mit Berufsausbildung) · §24 AufenthG (vorübergehender Schutz)
Проверено: 26.09.2026. Статья тщательно проверена, но не заменяет юридическую консультацию в твоём конкретном случае.